Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg
ogłasza publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości niezabudowanej – działki nr 293/30, obręb 26, gmina Miasto Elbląg

Sprzedaż prowadzona jest na podstawie art. 38 ust. 3 Ustawy z dnia 28 września 1991 roku
o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz. 567) oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie
szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania
negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie
Lasów Państwowych (Dz. U. z 2007 r. Nr 78 poz. 532 t.j.).
Zgodnie z art. 38 ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz. 567) prawo pierwokupu
nieruchomości nr 293/30, obręb 26, ma gmina Miasto Elbląg.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa:
 niezabudowana działka nr 293/30 (adres administracyjny: 286101_1.0026.293/30) o powierzchni 0,1763 ha
oznaczona w ewidencji gruntów użytkiem „B” – jako tereny mieszkaniowe. Dojazd do działki jest możliwy
z ulicy Makuszyńskiego o nawierzchni z płyt betonowych. Nieruchomość od strony zachodniej przylega
również do ulicy Fromborskiej, która jest odcinkiem drogi powiatowej. Działka jest nieuzbrojona, jednak w
bezpośrednim otoczeniu przebiegają sieci wodociągowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna.
Na działce znajduje się zieleń niska, wzdłuż wschodniej granicy działki rośnie szpaler leszczyn.
Nieruchomość jest ogrodzona słupkami wraz z siatką. Dla nieruchomości wykonane zostało wznowienie
granic geodezyjnych.
2. Elbląg jest ok. 112- tysięcznym miastem powiatowym, dawną stolica województwa elbląskiego, ważnym dla
regionu ośrodkiem przemysłu ciężkiego, spożywczego i turystycznego. Miasto położone jest przy skrzyżowaniu
dwóch ważnych szlaków komunikacyjnych: drogi ekspresowej S7 z Gdańska w kierunku Warszawy oraz drogi
S22 prowadzącej z zachodu kraju do przejścia granicznego z federacją Rosyjską w Grzechotkach. W Elblągu
znajduje się również port morski, którego tradycje sięgają najstarszych lat miasta. Port, po kilkudziesięcioletniej
powojennej przerwie, reaktywowano w latach 90-tych XX w. Od kilku lat trwa ważna dla rozwoju Elbląga i regionu
inwestycja, polegająca na budowie Kanału Żeglugowego przez Mierzeję Wiślaną. Kanał łączący Zalew Wiślany
z Zatoką Gdańską został uruchomiony we wrześniu 2022 roku. Realizowana inwestycja obejmuje również
przebudowę istniejącego toru wodnego na rzece Elbląg, wraz z budową przystani ułatwiających dostęp do rzeki,
a także robót pogłębiarskich na Zalewie Wiślanym i rzece Elbląg. Krasny Las to dawna podelbląska wieś, która
w latach 90-tych XX wieku włączona została do granic administracyjnych miasta. Obecnie osiedle o tej samej
nazwie znajduje się w północnej części Elbląga, ok. 6 km w prostej linii od jego centrum, przy drodze powiatowej
(ulicy Fromborskiej) prowadzącej w kierunku Zalewu Wiślanego i Tolkmicko. Przedmiotowa nieruchomość
znajduje się w centrum Krasnego Lasu. Jej otoczenie stanowią zabudowania mieszkalne jednorodzinne.
Działka 293/30 objęta jest księgą wieczystą nr EL1E/00021099/6 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Elblągu
Wydział VI Ksiąg Wieczystych. Stwierdza się zgodność ewidencji gruntów z zapisami działu I. i II. Księgi
wieczystej. Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Zarząd nad nieruchomością sprawuje Państwowe
Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe – Nadleśnictwo Elbląg. W dział III. księgi wpisano nieograniczoną w czasie
służebność przesyłu na rzecz Energa – Operator S.A. w Gdańsku. Służebność ta dotyczy urządzeń
elektroenergetycznych (linii napowietrznej i odcinka przyłącza kablowego niskiego napięcia) znajdujących się w
zachodniej części działki przy ul. Fromborskiej. Dział IV. nie zawiera wpisów. Według miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego osiedla Krasny Las w Elblągu działka 293/30 znajduje się na obszarze o
symbolu 29.MU3 określającym tereny zabudowy mieszkaniowo- usługowej.
Działka 293/30 ma kształt litery „L”. teren jest płaski i posiada rzędne ok. 127, n.p.m. Dojazd do działki jest możliwy
z ulicy Makuszyńskiego o nawierzchni z płyt betonowych. Nieruchomość od strony zachodniej przylega również
do ulicy Fromborskiej, która jest odcinkiem drogi powiatowej. Działka jest nieuzbrojona, jednak w bezpośrednim
otoczeniu przebiegają sieci wodociągowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Wzdłuż zachodniej granicy
działki, przy ulicy Fromborskiej, przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia 0,4 kV.
Znajduje się tu również kilkumetrowy odcinek przyłącza kablowego, także niskiego napięcia.
3. Działka nr 293/30, obręb 26, gmina Miasto Elbląg nie jest wpisana do Gminnej Ewidencji Zabytków. Ponadto
nieruchomość nie jest położona na obszarze uznanym za Pomnik Historii, nie jest położona na terenie chronionego obszaru układu historycznego (ruralistycznego), nie jest indywidualnie ujęta
w rejestrze zabytków nieruchomych, nie widnieje w wykazie ewidencji zabytków nieruchomych, nie jest objęta
postępowaniem w sprawie wpisu do rejestru zabytków.
Ponadto działki znajdują się poza obszarem znanych stanowisk archeologicznych, ujętych w ewidencji zabytków
archeologicznych.
Zgodnie z art. 7 pkt 4 ustawy z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2022
poz. 840, ze zm.) formą ochrony konserwatorskiej są także ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy,
decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji
o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego. Podstawą ustalenia ww. ochrony
jest rejestr zabytków, prowadzony przez wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
prowadzona przez wójta gminy/ burmistrza, prezydenta miasta (art. 19 ust. 1, 1a, art. 22 ust. 2, 5 cyt. ustawy).
Organem właściwym do udzielania informacji na temat szczegółowych zapisów miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, gminnej ewidencji zabytków oraz prowadzonych w tym zakresie postępowań
jest Prezydent Miasta Elbląga.
Działka nr 293/30, obręb 26, gmina Miasto Elbląg położona jest na obszarze miasta, dla którego obowiązuje
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Elblągu nr XXI/486/05
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Krasny Las w Elblągu działka 293/30
znajduje się na obszarze o symbolu 29.MU3 określającym tereny zabudowy mieszkaniowo – usługowej. W
ramach tej funkcji mogą być realizowane budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno – usługowe.
CENA WYWOŁAWCZA
4. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 263 000 zł (słownie złotych: dwieście sześćdziesiąt trzy tysiące
00/100). Wartość nieruchomości wyrażono w kwocie brutto. Cena końcowa przetargu osiągnięta w licytacji
zawiera w sobie podatek VAT w wysokości 23 %.
TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU
5. Przetarg odbędzie się w dniu 25 marca 2026 r. o godz. 8:00 – ul. Marymoncka 5 w Elblągu, kod 82-300, budynek
świetlicy Nadleśnictwa Elbląg
ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU
6. Do przetargu mogą przystąpić osoby, które:
1) wpłacą wadium i w przypadku jego wpłaty w formie gwarancji bankowej złożą oryginał gwarancji bankowej
oraz
2) złożą zgłoszenie udziału w przetargu (stanowiące załącznik nr 1) wraz z niezbędnymi dokumentami
wymienionymi w § 4 i § 5 (o ile dotyczy) Warunków przetargu oraz
3) złożą oświadczenie do przetargu (stanowiące załącznik nr 2)
do dnia 23 marca 2026 r. w zaklejonej kopercie z dopiskiem: “Przetarg – Dąbrowa 1”.
Osoby fizyczne i osoby prawne mogą brać udział w przetargu osobiście lub poprzez pełnomocników.
Pełnomocnictwa składane w przetargu winny mieć formę aktu notarialnego.
W przypadku pełnomocnictw udzielonych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, formą wystarczającą jest
dokonanie tej czynności zgodnie z prawem państwa, w którym sporządzono pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo to
powinno być uwierzytelnione przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny, który
powinien także stwierdzić zgodność z prawem miejscowym formy sporządzenia pełnomocnictwa. Dokument taki
składa się wraz z tłumaczeniem tłumacza przysięgłego na język polski.
Wyżej wymienione dokumenty można składać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg od poniedziałku do
piątku w godz. 8.00-14.00 pokój nr 01 (sekretariat) lub przesłać w tym terminie pocztą lub przesyłką
kurierską (decyduje data wpływu do Nadleśnictwa, a nie data nadania przesyłki).
Warunki przetargu umieszczone są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Nadleśnictwa Elbląg
https://www.gov.pl/web/nadlesnictwo-elblag/wystapienia-komunikaty-i-ogloszenia, na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Nadleśnictwa oraz zamieszczone w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie
którego położona jest nieruchomość.
WADIUM
7. Wadium w wysokości 45 000 zł (słownie złotych: czterdzieści pięć tysięcy 00/100) może być wniesione w formie
pieniężnej lub w formie gwarancji bankowej.
Wadium w formie pieniężnej należy wnieść przelewem nie później niż do dnia wyznaczonego jako termin
zgłoszenia udziału w przetargu tj. do dnia 23 marca 2026 r., na rachunek bankowy Nadleśnictwa Elbląg nr
13 1540 1072 2107 0000 8073 0004 z dopiskiem „Wadium – przetarg Dąbrowa 1”. Z treści przelewu musi
jednoznacznie wynikać w czyim imieniu wadium zostało wniesione. Za datę wpłaty wadium przyjmuje się
datę zaksięgowania pieniędzy na rachunku bankowym Nadleśnictwa.Wadium w formie gwarancji bankowej bezwarunkowej płatnej na każde żądanie, należy złożyć w formie oryginału
w terminie przewidzianym do złożenia zgłoszenia udziału w przetargu, wraz z tym zgłoszeniem.
Wymagany termin ważności wadium złożonego w formie gwarancji bankowej powinien wynosić co najmniej 90
dni licząc od dnia przetargu. Z treści gwarancji winno wynikać bezwarunkowe zobowiązanie gwaranta do wpłaty
na rzecz Skarbu Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwa Elbląg pełnej kwoty
gwarancji, na każde pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Nadleśnictwo Elbląg w terminie 14 dni od daty
otrzymania wezwania. Gwarancja bankowa musi być podpisana przez upoważnionego przedstawiciela gwaranta.
Wadium zwraca się w terminie 3 dni od dnia odwołania albo zamknięcia przetargu.
Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia (cena nieruchomości
ustalona w wyniku przetargu, którą obowiązany jest on zapłacić).
Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi
niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.
Wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik przetargu - osoba ustalona, jako nabywca
nieruchomości, bez usprawiedliwionej przyczyny nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości
w terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, lub nie dokona wpłaty wylicytowanej ceny
nabycia, a sprzedający skorzysta w takiej sytuacji z możliwości odstąpienia od umowy.
Wadium przepada na rzecz Nadleśnictwa, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę
wywoławczą.
Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie bez wybrania nabywcy nie daje podstaw do naliczania
odsetek od wpłaconego wadium.
PRZEBIEG PRZETARGU
Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, zwana dalej komisją, powołana
przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Elbląg.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli chociaż jeden uczestnik przetargu zaoferował
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej nieruchomości.
Przewodniczący komisji przeprowadza następujące czynności:
 otwiera przetarg
 podaje informacje dot. nieruchomości będącej przedmiotem przetargu
 podaje imiona i nazwiska albo nazwy uczestników przetargu, którzy wnieśli wadium i zostali dopuszczeni do
przetargu,
 podaje wysokość postąpienia.
Komisja przetargowa sprawdza tożsamość uczestników przetargu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości z zaokrągleniem w górę do stu złotych.
W trakcie licytacji uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, dopóki, mimo trzykrotnego wywołania
przewodniczącego komisji, nie ma dalszego postąpienia. Cena oferowana przez uczestnika przetargu przestaje
wiązać, gdy inny uczestnik przetargu zaoferuje cenę wyższą. Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji uprzedza
uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej z oferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną
przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę uczestnika
przetargu, który wygrał przetarg.
Przetarg uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował
ceny wywoławczej powiększonej o co najmniej jedno postąpienie oraz w sytuacji, kiedy przetarg został prawidłowo
ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony.
TERMIN ZAPŁATY CENY NABYCIA
Wszelkie koszty związane z zawarciem warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności (m.in. koszty
notarialne, sądowe oraz podatki) ponosi nabywca. Nabywca nie ma prawa do wyznaczenia sprzedającemu kancelarii
notarialnej w której odbędzie się podpisanie warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności.
Nadleśnictwo Elbląg w celu podpisania warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności wyznaczy
kancelarię notarialną położoną na terenie miasta Elbląga.
Nabywca nieruchomości, ustalony w wyniku przetargu, zostanie zawiadomiony na piśmie przez sprzedającego w
terminie 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu,
o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni,
licząc od dnia doręczenia zawiadomienia.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie zawrze bez usprawiedliwionej przyczyny umowy sprzedaży
w miejscu wyznaczonym na obszarze miasta Elbląga i w terminie podanym w zawiadomieniu,
Nadleśnictwo Elbląg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

8. Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg przy ul. Marymonckiej 5, kod 82-300,
telefonicznie pod nr (55) 230-85-31 oraz pod nr 668-825-086, w godz. od 8:00 do 14:00 w dni robocze lub drogą
elektroniczną: e-mail: elblag@gdansk.lasy.gov.pl.
9. Wejście na teren działki nr 293/30, obręb 26, gmina Miasto Elbląg będzie możliwe po wcześniejszym umówieniu
telefonicznym z leśniczym leśnictwa Dąbrowa pod numerem telefonu 696-492-528.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Sprzedający może z ważnych powodów odwołać ogłoszony przetarg ustny nieograniczony, informując o tym
niezwłocznie w formach właściwych dla ogłoszenia przetargu.

Nadleśniczy Nadleśnictwa Elbląg