Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg
ogłasza publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości niezabudowanej składającej się z dwóch działek ewidencyjnych nr 293/34
i 293/36, obręb 26, gmina Miasto Elbląg

Sprzedaż prowadzona jest na podstawie art. 38 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku
o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz. 567) oraz rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie
szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania
negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie
Lasów Państwowych (Dz. U. z 2007 r. Nr 78 poz. 532 t.j.).
Zgodnie z art. 38 ust. 5 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz. 567) prawo pierwokupu
nieruchomości nr 293/34 i 293/36, obręb 26, ma gmina Miasto Elbląg.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana o powierzchni 0,2070 ha. W jej skład wchodzą
przylegające do siebie działki: nr 293/34 o powierzchni 0,0775 ha, nr 293/36 o powierzchni 0,1295 ha. W ewidencji
gruntów obie działki oznaczono użytkiem „B” jako tereny mieszkaniowe. Nieruchomość ma kształt nieco
wydłużonego wieloboku o długości ok. 75 m i szerokości ok. 23 – 43 m. Teren jest płaski i posiada rzędne ok. 124
m n.p.m. Wjazd na nieruchomość następuje od strony północnej bezpośrednio z ulicy Gojawiczyńskiej.
Nieruchomość jest nieuzbrojona, jednak w jej bezpośrednim otoczeniu przebiegają sieci wodociągowa,
elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Teren, zwłaszcza działka 293/36, jest silnie zakrzaczony.
Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Zarząd nad nieruchomością sprawuje Państwowe Gospodarstwo
Leśne Lasy Państwowe – Nadleśnictwo Elbląg. Działki 293/34, 293/36 nie są obciążone prawami na rzecz osób
trzecich. Dział IV. księgi nie zawiera wpisów. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
osiedla Krasny Las w Elblągu działki 293/34, 293/36 znajdują się na obszarze o symbolu 6.MU3 określającym
tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej.
Na nieruchomości występują pozostałości fundamentów, słupków wraz z siatką ogrodzeniową oraz kamieni
budowlanych.
Działki objęte są księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Elblągu VI Wydział Ksiąg Wieczystych
z pod nr KW EL1E/00065007/5. Na nieruchomości nie ma budynków.
2. Elbląg jest ok. 112 – tysięcznym miastem powiatowym, dawną stolicą województwa elbląskiego, ważnym dla
regionu ośrodkiem przemysłu ciężkiego, spożywczego i turystycznego. Miasto położone jest przy skrzyżowaniu
dwóch ważnych szlaków komunikacyjnych: drogi ekspresowej S7 z Gdańska w kierunku Warszawy oraz drogi
S22 prowadzącej z zachodu kraju do przejścia granicznego z Federacją Rosyjską w Grzechotkach.
W Elblągu znajduje się również port morski, którego tradycje sięgają najstarszych lat miasta. Port, po
kilkudziesięcioletniej powojennej przerwie, reaktywowano w latach 90-tych XX w. Od kilku lat trwa ważna dla
rozwoju Elbląga i regionu inwestycja, polegająca na budowie Kanału Żeglugowego przez Mierzeję Wiślaną. Kanał
łączący Zalew Wiślany z Zatoką Gdańską został uruchomiony we wrześniu 2022 roku. Realizowana inwestycja
obejmuje również przebudowę istniejącego toru wodnego na rzece Elbląg, wraz z budową przystani ułatwiających
dostęp do rzeki, a także robót pogłębiarskich na Zalewie Wiślanym i rzece Elbląg.
Krasny Las to dawna, podelbląska wieś, która w latach 90-tych XX wieku włączona została do granic
administracyjnych miasta. Obecnie osiedle o tej samej nazwie znajduje się w północnej części Elbląga, ok. 6 km
w prostej linii od jego centrum, przy drodze powiatowej (ulicy Fromborskiej) prowadzącej w kierunku Zalewu
Wiślanego i Tolkmicka.
Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w centrum Krasnego Lasu. Jej otoczenie stanową zabudowania
mieszkalne jednorodzinne.
Nieruchomość ma kształt nieco wydłużonego wieloboku o długości ok. 75 m i szerokości ok. 23 – 43 m. Teren
jest płaski i posiada rzędne ok. 124 m n.p.m.
Wjazd na nieruchomość następuje od strony północnej bezpośrednio z ulicy Gojawiczyńskiej, której elementami
są m.in. działki nr 293/33, 293/35. Nieruchomość jest nieuzbrojona, jednak w jej bezpośrednim otoczeniu
przebiegają sieci wodociągowa, elektroenergetyczna i telekomunikacyjna. Przez działkę 293/36, przy jej
wschodniej granicy, przebiega linia kablowa telekomunikacyjna. Teren, zwłaszcza działka 293/36, jest silnie
zakrzaczony.

Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Zarząd nad nieruchomością sprawuje Państwowe
Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe – Nadleśnictwo Elbląg. Działki 293/34, 293/36 nie są obciążone prawami
na rzecz osób trzecich. Dział IV. księgi nie zawiera wpisów.
3. Działki nr 293/34 i 293/36 położone w obrębie ewidencyjnym nr 26, w gminie Miasto Elbląg nie są wpisane do
Gminnej Ewidencji Zabytków. Ponadto nie są położone na obszarze uznanym za Pomnik Historii, na terenie
chronionego obszaru układu historycznego (ruralistycznego), nie są indywidualnie ujęte
w rejestrze zabytków nieruchomych, nie widnieją w wykazie wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych, nie
są objęte postępowaniem w sprawie wpisu do rejestru zabytków.
Ponadto działki nie znajdują się w obszarze znanych stanowisk archeologicznych.
Zgodnie z art. 7 pkt 4 ustawy z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2022
poz. 840, ze zm.) formą ochrony konserwatorskiej są także ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy,
decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji
o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego. Podstawą ustalenia ww. ochrony
jest rejestr zabytków, prowadzony przez wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
prowadzona przez wójta gminy/ burmistrza, prezydenta miasta (art. 19 ust. 1, 1a, art. 22 ust. 2, 5 cyt. ustawy).
Organem właściwym do udzielania informacji na temat szczegółowych zapisów miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, gminnej ewidencji zabytków oraz prowadzonych w tym zakresie postępowań
jest Prezydent Miasta Elbląga.
Wyceniana nieruchomość położona jest na obszarze miasta, dla którego obowiązuje miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z Uchwałą Rady Miejskiej w Elblągu nr XXI/486/05 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego osiedla Krasny Las w Elblągu działki 293/34, 293/36 znajdują się na obszarze o symbolu 6.MU3
określającym tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej. W ramach tej funkcji mogą być realizowane budynki
mieszkalne jednorodzinne i mieszkalno – usługowe.
Wyceniana nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr EL1E/00065007/5 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w
Elblągu Wydział VI Ksiąg Wieczystych. W dniu 16 sierpnia 2025 r. dokonano wglądu do wymienionej księgi
sporządzając przy tym protokół.
Stwierdza się zgodność ewidencji gruntów z zapisami działu I. i II. księgi wieczystej.
Właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Zarząd nad nieruchomością sprawuje Państwowe
Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe – Nadleśnictwo Elbląg.
Działki 293/34, 293/36 nie są obciążone prawami na rzecz osób trzecich. Ujawnione w dziale III. księgi wpisy nie
dotyczą ich. Dział IV. nie zawiera wpisów.
CENA WYWOŁAWCZA
4. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 309 000 zł (słownie złotych: trzysta dziewięć tysięcy 00/100).
Wartość nieruchomości wyrażono w kwocie brutto. Cena końcowa przetargu osiągnięta w licytacji zawiera w sobie
podatek VAT w wysokości 23 %.
TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU
5. Przetarg odbędzie się w dniu 25 marca 2026 r. o godz. 10:00 – ul. Marymoncka 5 w Elblągu, kod 82-300,
budynek świetlicy Nadleśnictwa Elbląg
ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU
6. Do przetargu mogą przystąpić osoby, które:
1) wpłacą wadium i w przypadku jego wpłaty w formie gwarancji bankowej złożą oryginał gwarancji bankowej
oraz
2) złożą zgłoszenie udziału w przetargu (stanowiące załącznik nr 1) wraz z niezbędnymi dokumentami
wymienionymi w § 4 i § 5 (o ile dotyczy) Warunków przetargu oraz
3) złożą oświadczenie do przetargu (stanowiące załącznik nr 2)
4) do dnia 23 marca 2026 r. w zaklejonej kopercie z dopiskiem: “Przetarg – Dąbrowa 2”.
Osoby fizyczne i osoby prawne mogą brać udział w przetargu osobiście lub poprzez pełnomocników.
Pełnomocnictwa składane w przetargu winny mieć formę aktu notarialnego.
W przypadku pełnomocnictw udzielonych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, formą wystarczającą jest
dokonanie tej czynności zgodnie z prawem państwa, w którym sporządzono pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo to
powinno być uwierzytelnione przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny, który
powinien także stwierdzić zgodność z prawem miejscowym formy sporządzenia pełnomocnictwa. Dokument taki
składa się wraz z tłumaczeniem tłumacza przysięgłego na język polski.

Wyżej wymienione dokumenty można składać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg od poniedziałku do
piątku w godz. 8.00-14.00 pokój nr 01 (sekretariat) lub przesłać w tym terminie pocztą lub przesyłką
kurierską (decyduje data wpływu do Nadleśnictwa, a nie data nadania przesyłki).
Warunki przetargu umieszczone są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Nadleśnictwa Elbląg
https://www.gov.pl/web/nadlesnictwo-elblag/wystapienia-komunikaty-i-ogloszenia, na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Nadleśnictwa oraz zamieszczone w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie
którego położona jest nieruchomość.

WADIUM
7. Wadium w wysokości 55 000 zł (słownie złotych: pięćdziesiąt pięć tysięcy 00/100) może być wniesione w formie
pieniężnej lub w formie gwarancji bankowej.
Wadium w formie pieniężnej należy wnieść przelewem nie później niż do dnia wyznaczonego jako termin
zgłoszenia udziału w przetargu tj. do dnia 23 marca 2026 r., na rachunek bankowy Nadleśnictwa Elbląg nr
13 1540 1072 2107 0000 8073 0004 z dopiskiem „Wadium – przetarg Dąbrowa 2”. Z treści przelewu musi
jednoznacznie wynikać w czyim imieniu wadium zostało wniesione. Za datę wpłaty wadium przyjmuje się
datę zaksięgowania pieniędzy na rachunku bankowym Nadleśnictwa.
Wadium w formie gwarancji bankowej bezwarunkowej płatnej na każde żądanie, należy złożyć w formie oryginału
w terminie przewidzianym do złożenia zgłoszenia udziału w przetargu, wraz z tym zgłoszeniem.
Wymagany termin ważności wadium złożonego w formie gwarancji bankowej powinien wynosić co najmniej 90
dni licząc od dnia przetargu. Z treści gwarancji winno wynikać bezwarunkowe zobowiązanie gwaranta do wpłaty
na rzecz Skarbu Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwa Elbląg pełnej kwoty
gwarancji, na każde pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Nadleśnictwo Elbląg w terminie 14 dni od daty
otrzymania wezwania. Gwarancja bankowa musi być podpisana przez upoważnionego przedstawiciela gwaranta.
Wadium zwraca się w terminie 3 dni od dnia odwołania albo zamknięcia przetargu.
Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia (cena nieruchomości
ustalona w wyniku przetargu, którą obowiązany jest on zapłacić).
Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi
niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.
Wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik przetargu - osoba ustalona, jako nabywca
nieruchomości, bez usprawiedliwionej przyczyny nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości
w terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, lub nie dokona wpłaty wylicytowanej ceny
nabycia, a sprzedający skorzysta w takiej sytuacji z możliwości odstąpienia od umowy.
Wadium przepada na rzecz Nadleśnictwa, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę
wywoławczą.
Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie bez wybrania nabywcy nie daje podstaw do naliczania
odsetek od wpłaconego wadium.

PRZEBIEG PRZETARGU
Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, zwana dalej komisją, powołana
przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Elbląg.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli chociaż jeden uczestnik przetargu zaoferował
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej nieruchomości.
Przewodniczący komisji przeprowadza następujące czynności:
- otwiera przetarg
- podaje informacje dot. nieruchomości będącej przedmiotem przetargu
- podaje imiona i nazwiska albo nazwy uczestników przetargu, którzy wnieśli wadium i zostali dopuszczeni do przetargu,
- podaje wysokość postąpienia.
Komisja przetargowa sprawdza tożsamość uczestników przetargu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości z zaokrągleniem w górę do stu złotych.
W trakcie licytacji uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, dopóki, mimo trzykrotnego wywołania
przewodniczącego komisji, nie ma dalszego postąpienia. Cena oferowana przez uczestnika przetargu przestaje
wiązać, gdy inny uczestnik przetargu zaoferuje cenę wyższą. Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji uprzedza
uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej z oferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną
przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę uczestnika
przetargu, który wygrał przetarg.
Przetarg uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował
ceny wywoławczej powiększonej o co najmniej jedno postąpienie oraz w sytuacji, kiedy przetarg został prawidłowo
ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony.

TERMIN ZAPŁATY CENY NABYCIA
Wszelkie koszty związane z zawarciem warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności (m.in. koszty
notarialne, sądowe oraz podatki) ponosi nabywca. Nabywca nie ma prawa do wyznaczenia sprzedającemu kancelarii
notarialnej w której odbędzie się podpisanie warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności.
Nadleśnictwo Elbląg w celu podpisania warunkowej umowy sprzedaży i umowy przeniesienia własności wyznaczy
kancelarię notarialną położoną na terenie miasta Elbląga.
Nabywca nieruchomości, ustalony w wyniku przetargu, zostanie zawiadomiony na piśmie przez sprzedającego w
terminie 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu,
o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni,
licząc od dnia doręczenia zawiadomienia.
Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie zawrze bez usprawiedliwionej przyczyny umowy sprzedaży
w miejscu wyznaczonym na obszarze miasta Elbląga i w terminie podanym w zawiadomieniu, Nadleśnictwo
Elbląg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
8. Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg przy ul. Marymonckiej 5, kod 82-300,
telefonicznie pod nr (55) 230-85-31 oraz pod nr 668-825-086, w godz. od 8:00 do 14:00 w dni robocze lub drogą
elektroniczną: e-mail: elblag@gdansk.lasy.gov.pl.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Sprzedający może z ważnych powodów odwołać ogłoszony przetarg ustny nieograniczony, informując o tym
niezwłocznie w formach właściwych dla ogłoszenia przetargu.

Załączniki dostępne do pobrania na dole strony.