Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg
ogłasza pierwszy publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż
nieruchomości niezabudowanej składającej się z działki ewidencyjnej nr 199/32,
obręb Stegna, gmina Stegna

Sprzedaż prowadzona jest na podstawie art. 38 ust. 1 punkt 3 w zw. z ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku
o lasach (Dz. U. z 2025 r. poz.567) oraz rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie
szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania
negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie
Lasów Państwowych (Dz. U. z 2007 r. Nr 78 poz. 532 t.j.).
OPIS NIERUCHOMOŚCI
1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa:
 działka nr 199/32 (adres administracyjny: 221004_2.0015.199/32) o powierzchni 0,0033 ha, oznaczona
w ewidencji gruntów użytkiem drogowym „Dr”. Na działce znajduje się fragment utwardzonego trylinką
wjazdu na posesję, a także część porośniętej krzakami skarpy. Teren jest lekko pochylony i posiada rzędne
ok. 4 m n.p.m.
Działka objęte jest księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Malborku IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg
Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim pod nr GD2M/00041194/1. Na nieruchomości nie ma
budynków.
2. Gmina Stegna ma charakter rolniczo – turystyczny. Ok. 72 % ogólnej powierzchni gminy, która wynosi 169,57
km2, stanowią użytki rolne na Żuławach Wiślanych. Przypadający gminie Stegna ok. 13 km odcinek linii brzegowej
Zatoki Gdańskiej, z szerokimi plażami i występującymi tu obficie lasami sosnowymi (stanowią one ok. 10 %
powierzchni gminy), sprawił, iż w miejscowościach nadmorskich gminy rozwinął się przemysł turystyczny
i wypoczynkowy. Stegna jest wsią gminną i popularną miejscowością wypoczynkową. Można tu dojechać drogą
wojewódzką nr 502 od strony Nowego Dworu Gdańskiego, gdzie znajduje się węzeł z drogą krajową nr 7 (obecnie
przebudowywaną na drogę ekspresową S7), a także drogą wojewódzką nr 501, od strony Gdańska, z przeprawą
promową przez Wisłę. Mieszkalno – usługową część miejscowości oddziela od plaż morskich pas lasu sosnowego
szerokości ok. 1,5 km, na którym, głównie w pobliżu morza i w sezonie letnim, funkcjonują duże ośrodki
wypoczynkowe, hotele i pensjonaty. Od strony południowej Stegnę otaczają tereny rolne stanowiące fragment
obszaru Żuław Wiślanych. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części wsi pomiędzy ulicami
Gdańską i Ogrodową. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią: od północy – ulica Gdańska i posadowione przy niej
zabudowania usługowe i mieszkalno – usługowe; od wschodu i zachodu – zabudowania mieszkalne, od południa
– ulica Ogrodowa i znajdujące się przy niej centrum handlowe.
Działka nr 199/32 położona jest przy ulicy Gdańskiej. Niewielka powierzchnia oraz wydłużony kształt działki
praktycznie wykluczają jej racjonalne zagospodarowanie. Działka ta może mieć jednak duże znaczenie dla
właściciela nieruchomości zabudowanej położonej przy ulicy Gdańskiej 21, oznaczonej w ewidencji jako działka
199/33, gdyż faktycznie, pod względem zagospodarowania, stanowi jej część i zabezpiecza dostęp tej
nieruchomości do drogi publicznej – ulicy Gdańskiej.
3. Właścicielem działki jest Skarb Państwa. Zarządcą trwałym nieruchomości jest Państwowe Gospodarstwo Leśne
Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg. Nieruchomość nie jest obciążona na rzecz osób trzecich, ujawnione
w dziale III Księgi Wieczystej służebności nie dotyczą przedmiotowej działki. Dział IV księgi wieczystej nie zawiera
wpisów.
4. Działka nr 199/32 położona w obrębie ewidencyjnym Stegna, w gminie Stegna nie jest wpisana do Gminnej
Ewidencji Zabytków. Ponadto nieruchomość nie jest położona na obszarze uznanym za Pomnik Historii, nie jest
położona na terenie chronionego obszaru układu historycznego (ruralistycznego), nie jest indywidualnie ujęta
w rejestrze zabytków nieruchomych województwa pomorskiego, widnieje w wykazie wojewódzkiej ewidencji
zabytków nieruchomych województwa pomorskiego, nie jest objęta postępowaniem w sprawie wpisu do rejestru
zabytków województwa pomorskiego.
Ponadto działka znajdują się poza obszarem znanych stanowisk archeologicznych, ujętych w wojewódzkiej
ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego.
Zgodnie z art. 7 pkt 4 ustawy z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2022
poz. 840, ze zm.) formą ochrony konserwatorskiej są także ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy,
decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji
o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego. Podstawą ustalenia ww. ochrony
jest rejestr zabytków, prowadzony przez wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz gminna ewidencja zabytków
prowadzona przez wójta gminy/ burmistrza, prezydenta miasta (art. 19 ust. 1, 1a, art. 22 ust. 2, 5 cyt. ustawy).
Organem właściwym do udzielania informacji na temat szczegółowych zapisów miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego, gminnej ewidencji zabytków oraz prowadzonych w tym zakresie postępowań
jest Wójt Gminy Stegna.
5. Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Stegna Nr XLIII/437/2014 z dnia 12 czerwca 2014 roku w sprawie zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stegna – Centrum, przedmiotowa nieruchomość
położona jest na następującym obszarze:
działka 199/32 – położona jest w terenach ulicy zbiorczej.
CENA WYWOŁAWCZA
6. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 16 200 zł (słownie złotych: szesnaście tysięcy dwieście 00/100).
Wartość nieruchomości wyrażono w kwocie brutto. Cena końcowa przetargu osiągnięta w licytacji zawierać będzie
w sobie podatek VAT w wysokości 23 %.
TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU
7. Przetarg odbędzie się w dniu 13 sierpnia 2025 r. o godz. 9:00 w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg – ul. Marymoncka
5 w Elblągu, kod 82-300, budynek świetlicy Nadleśnictwa.
ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU
8. Do przetargu mogą przystąpić osoby, które:
1) wpłacą wadium i w przypadku jego wpłaty w formie gwarancji bankowej złożą oryginał gwarancji bankowej
oraz
2) złożą zgłoszenie udziału w przetargu (stanowiące załącznik nr 1) wraz z niezbędnymi dokumentami
wymienionymi w § 4 i § 5 (o ile dotyczy) Warunków przetargu oraz
3) złożą oświadczenie do przetargu (stanowiące załącznik nr 2)
do dnia 11 sierpnia 2025 r. w zaklejonej kopercie z dopiskiem: “Przetarg - Stegna”.
Osoby fizyczne i osoby prawne mogą brać udział w przetargu osobiście lub poprzez pełnomocników.
Pełnomocnictwa składane w przetargu winny mieć formę aktu notarialnego.
W przypadku pełnomocnictw udzielonych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, formą wystarczającą jest
dokonanie tej czynności zgodnie z prawem państwa, w którym sporządzono pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo to
powinno być uwierzytelnione przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny, który
powinien także stwierdzić zgodność z prawem miejscowym formy sporządzenia pełnomocnictwa. Dokument taki
składa się wraz z tłumaczeniem tłumacza przysięgłego na język polski.
Wyżej wymienione dokumenty można składać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg od poniedziałku do
piątku w godz. 8.00-14.00 pokój nr 01 (sekretariat) lub przesłać w tym terminie pocztą lub przesyłką
kurierską (decyduje data wpływu do Nadleśnictwa, a nie data nadania przesyłki).
Warunki przetargu umieszczone są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Nadleśnictwa Elbląg
https://www.gov.pl/web/nadlesnictwo-elblag/wystapienia-komunikaty-i-ogloszenia, na tablicy ogłoszeń
w siedzibie Nadleśnictwa oraz zamieszczone w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie
którego położona jest nieruchomość.
WADIUM
9. Wadium w wysokości 3000,00 zł (słownie złotych: trzy tysiące 00/100) może być wniesione w formie pieniężnej
lub w formie gwarancji bankowej.
Wadium w formie pieniężnej należy wnieść przelewem nie później niż do dnia wyznaczonego jako termin
zgłoszenia udziału w przetargu tj. do dnia 11 sierpnia 2025 r., na rachunek bankowy Nadleśnictwa Elbląg nr
13 1540 1072 2107 0000 8073 0004 z dopiskiem „Wadium – przetarg Stegna”. Z treści przelewu musi
jednoznacznie wynikać w czyim imieniu wadium zostało wniesione. Za datę wpłaty wadium przyjmuje się
datę zaksięgowania pieniędzy na rachunku bankowym Nadleśnictwa.
Wadium w formie gwarancji bankowej bezwarunkowej płatnej na każde żądanie, należy złożyć w formie oryginału
w terminie przewidzianym do złożenia zgłoszenia udziału w przetargu, wraz z tym zgłoszeniem.
Wymagany termin ważności wadium złożonego w formie gwarancji bankowej powinien wynosić co najmniej 90
dni licząc od dnia przetargu. Z treści gwarancji winno wynikać bezwarunkowe zobowiązanie gwaranta do wpłaty
na rzecz Skarbu Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwa Elbląg pełnej kwoty
gwarancji, na każde pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Nadleśnictwo Elbląg w terminie 14 dni od daty
otrzymania wezwania. Gwarancja bankowa musi być podpisana przez upoważnionego przedstawiciela gwaranta.
Wadium zwraca się w terminie 3 dni od dnia odwołania albo zamknięcia przetargu.
Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia (cena nieruchomości
ustalona w wyniku przetargu, którą zobowiązany jest on zapłacić).
Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi
niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.
Wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik przetargu - osoba ustalona, jako nabywca
nieruchomości, bez usprawiedliwionej przyczyny nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości
w terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, lub nie dokona wpłaty wylicytowanej ceny
nabycia, a sprzedający skorzysta w takiej sytuacji z możliwości odstąpienia od umowy.
Wadium przepada na rzecz Nadleśnictwa, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę
wywoławczą.
Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie bez wybrania nabywcy nie daje podstaw do naliczania
odsetek od wpłaconego wadium.
PRZEBIEG PRZETARGU
Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, zwana dalej komisją, powołana
przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Elbląg.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli chociaż jeden uczestnik przetargu zaoferował
co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej nieruchomości.
Przewodniczący komisji przeprowadza następujące czynności:
otwiera przetarg
podaje informacje dot. nieruchomości będącej przedmiotem przetargu
podaje imiona i nazwiska albo nazwy uczestników przetargu, którzy wnieśli wadium i zostali dopuszczeni do
przetargu,
podaje wysokość postąpienia.
Komisja przetargowa sprawdza tożsamość uczestników przetargu.
Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości z zaokrągleniem w górę do stu złotych.
W trakcie licytacji uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, dopóki, mimo trzykrotnego wywołania
przewodniczącego komisji, nie ma dalszego postąpienia. Cena oferowana przez uczestnika przetargu przestaje
wiązać, gdy inny uczestnik przetargu zaoferuje cenę wyższą. Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji uprzedza
uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej z oferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną
przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę uczestnika
przetargu, który wygrał przetarg.
Przetarg uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował
ceny wywoławczej powiększonej o co najmniej jedno postąpienie oraz w sytuacji kiedy przetarg został prawidłowo
ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony.
TERMIN ZAPŁATY CENY NABYCIA
10. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest nie później niż na 3 dni przed wyznaczonym przez
Nadleśnictwo terminem podpisania umowy sprzedaży zapłacić przelewem kwotę równą 100% ceny nabycia
osiągniętej w przetargu, pomniejszoną o wpłacone wadium, jeśli zostało wpłacone w formie pieniężnej. Za datę
wpłaty uważa się datę zaksięgowania wymaganej należności na rachunku bankowym Nadleśnictwa Elbląg.
Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, podlega
zwrotowi niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.
11. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży (m.in. koszty notarialne, sądowe oraz podatki) ponosi
nabywca. Nadleśnictwo Elbląg w celu podpisania umowy sprzedaży wyznaczy kancelarię notarialną położoną na
terenie miasta Elbląga. Nabywca nieruchomości, ustalony w wyniku przetargu, zostanie zawiadomiony na piśmie
przez sprzedającego w terminie 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu,
o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7
dni, licząc od dnia doręczenia zawiadomienia.
12. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie zawrze bez usprawiedliwionej przyczyny umowy
sprzedaży w miejscu wyznaczonym na obszarze miasta Elbląga i w terminie podanym w zawiadomieniu,
Nadleśnictwo Elbląg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
13. Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg przy ul. Marymonckiej 5, kod 82-300,
telefonicznie pod nr (55) 230-85-31 oraz pod nr 668-825-086, w godz. od 8:00 do 14:00 w dni robocze lub drogą
elektroniczną: e-mail: elblag@gdansk.lasy.gov.pl.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE
Sprzedający może z ważnych powodów odwołać ogłoszony przetarg ustny nieograniczony, informując o tym
niezwłocznie w formach właściwych dla ogłoszenia przetargu.

Nadleśniczy Nadleśnictwa Elbląg