Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg

ogłasza pierwszy publiczny przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż

nieruchomości niezabudowanej składającej się z trzech działek ewidencyjnych

Sprzedaż prowadzona jest na podstawie art. 38 ust. 1 punkt 3 w zw. z ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku
o lasach (Dz. U. z 2024 r. poz. 530.) oraz rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 20 kwietnia 2007 r. w sprawie szczegółowych warunków i trybu przeprowadzania przetargu publicznego oraz sposobu i warunków przeprowadzania negocjacji cenowej w przypadku sprzedaży lasów, gruntów i innych nieruchomości znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych (Dz. U. z 2007 r. Nr 78 poz. 532 t.j.).

OPIS NIERUCHOMOŚCI

1. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,3066 ha, w skład której wchodzą następujące działki:

• działka nr 199/32 (adres administracyjny: 221004_2.0015.199/32) o powierzchni 0,0033 ha oznaczona
  w ewidencji gruntów użytkiem drogowym „dr”, działkę tworzy wąski pasek zagospodarowany jako fragment prywatnej posesji o numerze porządkowym ul. Gdańska 21; Na działce znajduje się fragment utwardzonego trylinką wjazdu na posesję, a także część porośniętej krzakami skarpy. Teren jest lekko pochylony i posiada rzędne ok. 4 m n.p.m.
• niezagospodarowana działka nr 199/34 (adres administracyjny: 221004_2.0015.199/34) o powierzchni 0,2897 ha oznaczona w ewidencji gruntów jako grunt orny klasy VI; Działka ma kształt dość foremnego wieloboku o długości ok. 57-80 m i szerokości ok. 18-45 m. Ukształtowanie terenu płaskie o rzędnych ok. 1 m n.p.m. Działka nie jest obecnie zagospodarowana, teren porastają krzaki i pojedyncze drzewa.
• działka nr 199/35 (adres administracyjny: 221004_2.0015.199/35) o powierzchni 0,0136 ha oznaczona
  w ewidencji gruntów jako grunt orny klasy VI,  na której znajduje się wjazd na nieruchomość z ulicy Ogrodowej; Działkę tworzy wąski pas gruntu o długości ok. 46 m i szerokości ok. 3 m, z wjazdem na nieruchomość z ulicy Ogrodowej. Działka jest silnie zakrzaczona.

Działki objęte są księgą wieczystą prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Malborku IX Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim pod nr GD2M/00041194/1. Na nieruchomości nie ma budynków.

2. Gmina Stegna ma charakter rolniczo – turystyczny. Ok. 72 % ogólnej powierzchni gminy, która wynosi 169,57 km², stanowią użytki rolne na Żuławach Wiślanych. Przypadający gminie Stegna ok. 13 km odcinek linii brzegowej Zatoki Gdańskiej, z szerokimi plażami i występującymi tu obficie lasami sosnowymi (stanowią one ok. 10 % powierzchni gminy), sprawił, iż w miejscowościach nadmorskich gminy rozwinął się przemysł turystyczny i wypoczynkowy. Stegna jest wsią gminną i popularną miejscowością wypoczynkową. Można tu dojechać drogą wojewódzką nr 502 od strony Nowego Dworu Gdańskiego, gdzie znajduje się węzeł z drogą krajową nr 7 (obecnie przebudowywaną na drogę ekspresową S7), a także drogą wojewódzką nr 501, od strony Gdańska, z przeprawą promową przez Wisłę. Mieszkalno – usługową część miejscowości oddziela od plaż morskich pas lasu sosnowego szerokości ok. 1,5 km, na którym, głównie w pobliżu morza i w sezonie letnim, funkcjonują duże ośrodki wypoczynkowe, hotele i pensjonaty. Od strony południowej Stegnę otaczają tereny rolne stanowiące fragment obszaru Żuław Wiślanych. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części wsi pomiędzy ulicami Gdańską i Ogrodową. Sąsiedztwo nieruchomości stanowią: od północy – ulica Gdańska i posadowione przy niej zabudowania usługowe i mieszkalno – usługowe; od wschodu i zachodu – zabudowania mieszkalne, od południa – ulica Ogrodowa i znajdujące się przy niej centrum handlowe.

Działki 199/34 i 199/35 przylegają do siebie tworząc atrakcyjną parcelę budowlaną. Dojazd do działek jest dogodny od strony południowej ulicą Ogrodową o nawierzchni z płyt betonowych. Przez działki, wzdłuż ulicy, przebiegają dwie linie kablowe telekomunikacyjne, przez narożniki parceli, również przy drodze, przebiegają dwie napowietrzne linie elektroenergetyczne niskiego napięcia. W pasie ulicy Ogrodowej znajdują się dwie nitki wodociągu oraz kanalizacja sanitarna. Działka nr 199/32 położona jest przy ulicy Gdańskiej w oddaleniu od pozostałych. Niewielka powierzchnia oraz wydłużony kształt działki praktycznie wykluczają jej racjonalne zagospodarowanie. Działka ta może mieć jednak duże znaczenie dla właściciela nieruchomości zabudowanej położonej przy ulicy Gdańskiej 21, oznaczonej w ewidencji jako działka 199/33, gdyż faktycznie, pod względem zagospodarowania, stanowi jej część i zabezpiecza dostęp tej nieruchomości do drogi publicznej – ulicy Gdańskiej.

3. Właścicielem działki jest Skarb Państwa. Zarządcą trwałym nieruchomości jest Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwo Elbląg. Nieruchomość nie jest obciążona na rzecz osób trzecich, ujawnione w dziale III. Służebności nie dotyczą przedmiotowych działek. Dział IV. Księgi nie zawiera wpisów.

4. Działki nr 199/32, 199/34, 199/35 położone w obrębie ewidencyjnym Stegna, w gminie Stegna nie są wpisane do Gminnej Ewidencji Zabytków. Ponadto nieruchomość zlokalizowana pod adresem: Stegna ul. Gdańska 21, usytuowana na ww. działkach nie jest położona na obszarze uznanym za Pomnik Historii, nie jest położona na terenie chronionego obszaru układu historycznego (ruralistycznego), nie jest indywidualnie ujęta w rejestrze zabytków nieruchomych województwa pomorskiego, widnieje w wykazie wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych województwa pomorskiego, nie jest objęta postępowaniem w sprawie wpisu do rejestru zabytków województwa pomorskiego.

Ponadto działki znajdują się poza obszarem znanych stanowisk archeologicznych, ujętych w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych województwa pomorskiego.

Zgodnie z art. 7 pkt 4 ustawy z dn. 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz. U. z 2022 poz. 840, ze zm.) formą ochrony konserwatorskiej są także ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, decyzji o ustaleniu lokalizacji linii kolejowej lub decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie lotniska użytku publicznego. Podstawą ustalenia ww. ochrony jest rejestr zabytków, prowadzony przez wojewódzkiego konserwatora zabytków oraz gminna ewidencja zabytków prowadzona przez wójta gminy/ burmistrza, prezydenta miasta (art. 19 ust. 1, 1a, art. 22 ust. 2, 5 cyt. ustawy). Organem właściwym do udzielania informacji na temat szczegółowych zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gminnej ewidencji zabytków oraz prowadzonych w tym zakresie postępowań jest Wójt Gminy Stegna.

5. Zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Stegna Nr XLIII/437/2014 z dnia 12 czerwca 2014 roku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stegna – Centrum, przedmiotowa nieruchomość położona jest na następujących obszarach:

• działka 199/32 – położona jest w terenach ulicy zbiorczej,
• działka 199/34 – położona jest w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz częściowo w terenach zabudowy usługowo-mieszkaniowej
• działka 199/35 – położona jest w terenach ulicy lokalnej  

CENA WYWOŁAWCZA

6. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1 457 200 zł (słownie złotych: jeden milion czterysta pięćdziesiąt siedem tysięcy dwieście złotych 00/100). Wartość nieruchomości wyrażono w kwocie brutto. Cena końcowa przetargu osiągnięta w licytacji zawierać będzie w sobie podatek VAT w wysokości 23 %.  

TERMIN I MIEJSCE PRZETARGU

7. Przetarg odbędzie się w dniu 31 października 2024 r. o godz. 12.00 w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg – ul. Marymoncka 5 w Elblągu, kod 82-300, budynek świetlicy Nadleśnictwa.

ZASADY UCZESTNICTWA W PRZETARGU

8. Do przetargu mogą przystąpić osoby, które:

1. wpłacą wadium i w przypadku jego wpłaty w formie gwarancji bankowej złożą oryginał gwarancji bankowej oraz
2. złożą zgłoszenie udziału w przetargu (stanowiące załącznik nr 1) wraz z niezbędnymi dokumentami wymienionymi w § 4 i § 5 (o ile dotyczy) Warunków przetargu oraz
3. złożą oświadczenie do przetargu (stanowiące załącznik nr 2)

do dnia 28 października 2024 r. w zaklejonej kopercie z dopiskiem: “Przetarg - Stegna”.

Osoby fizyczne i osoby prawne mogą brać udział w przetargu osobiście lub poprzez pełnomocników.

Pełnomocnictwa składane w przetargu winny mieć formę aktu notarialnego.

W przypadku pełnomocnictw udzielonych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej, formą wystarczającą jest dokonanie tej czynności zgodnie z prawem państwa, w którym sporządzono pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo to powinno być uwierzytelnione przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne lub urząd konsularny, który powinien także stwierdzić zgodność z prawem miejscowym formy sporządzenia pełnomocnictwa. Dokument taki składa się wraz z tłumaczeniem tłumacza przysięgłego na język polski.

Wyżej wymienione dokumenty można składać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg od poniedziałku do
piątku w godz. 8.00-15.00 pokój nr 01 (sekretariat) lub przesłać w tym terminie pocztą lub przesyłką kurierską (decyduje data wpływu do Nadleśnictwa, a nie data nadania przesyłki).

Warunki przetargu umieszczone są na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Nadleśnictwa Elbląg https://www.gov.pl/web/nadlesnictwo-elblag/wystapienia-komunikaty-i-ogloszenia, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Nadleśnictwa oraz zamieszczone w prasie o zasięgu obejmującym co najmniej powiat, na terenie którego położona jest nieruchomość.

WADIUM

9. Wadium w wysokości 250 000 zł (słownie złotych: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) może być wniesione w formie pieniężnej lub w formie gwarancji bankowej.

Wadium w formie pieniężnej należy wnieść przelewem nie później niż do dnia wyznaczonego jako termin zgłoszenia udziału w przetargu tj. do dnia 28 października 2024 r., na rachunek bankowy Nadleśnictwa Elbląg nr 94 1540 1072 2107 0000 8073 0001 z dopiskiem „Wadium – przetarg Stegna”. Z treści przelewu musi jednoznacznie wynikać w czyim imieniu wadium zostało wniesione. Za datę wpłaty wadium przyjmuje się datę zaksięgowania pieniędzy na rachunku bankowym Nadleśnictwa.

Wadium w formie gwarancji bankowej bezwarunkowej płatnej na każde żądanie, należy złożyć w formie oryginału
w terminie przewidzianym do złożenia zgłoszenia udziału w przetargu, wraz z tym zgłoszeniem.

Wymagany termin ważności wadium złożonego w formie gwarancji bankowej powinien wynosić co najmniej 90 dni licząc od dnia przetargu. Z treści gwarancji winno wynikać bezwarunkowe zobowiązanie gwaranta do wpłaty na rzecz Skarbu Państwa Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe Nadleśnictwa Elbląg pełnej kwoty gwarancji, na każde pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Nadleśnictwo Elbląg w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania. Gwarancja bankowa musi być podpisana przez upoważnionego przedstawiciela gwaranta.

Wadium zwraca się w terminie 3 dni od dnia odwołania albo zamknięcia przetargu.

Wadium wniesione przez oferenta, który wygrał przetarg, zalicza się na poczet ceny nabycia (cena nieruchomości ustalona w wyniku przetargu, którą obowiązany jest on zapłacić).

Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.

Wadium przepada na rzecz organizatora przetargu, jeżeli uczestnik przetargu - osoba ustalona, jako nabywca nieruchomości, bez usprawiedliwionej przyczyny nie przystąpi do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości
w terminie i miejscu wskazanym przez sprzedającego w zawiadomieniu, lub nie dokona wpłaty wylicytowanej ceny nabycia, a sprzedający skorzysta w takiej sytuacji z możliwości odstąpienia od umowy.

Wadium przepada na rzecz Nadleśnictwa, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą.

Odwołanie przetargu, jego unieważnienie lub zamknięcie bez wybrania nabywcy nie daje podstaw do naliczania odsetek od wpłaconego wadium.

PRZEBIEG PRZETARGU

Czynności związane z przeprowadzeniem przetargu wykonuje Komisja Przetargowa, zwana dalej komisją, powołana przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Elbląg.

Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli chociaż jeden uczestnik przetargu zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej nieruchomości.

Przewodniczący komisji przeprowadza następujące czynności:

• otwiera przetarg
• podaje informacje dot. nieruchomości będącej przedmiotem przetargu
• podaje imiona i nazwiska albo nazwy uczestników przetargu, którzy wnieśli wadium i zostali dopuszczeni do przetargu,
• podaje wysokość postąpienia.

Komisja przetargowa sprawdza tożsamość uczestników przetargu.

Postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej nieruchomości z zaokrągleniem w górę do stu złotych.

W trakcie licytacji uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, dopóki, mimo trzykrotnego wywołania przewodniczącego komisji, nie ma dalszego postąpienia. Cena oferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik przetargu zaoferuje cenę wyższą. Po ustaniu postąpień przewodniczący komisji uprzedza uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu najwyższej z oferowanych cen dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte, po czym wywołuje trzykrotnie tę cenę, zamyka przetarg i ogłasza imię i nazwisko albo nazwę uczestnika przetargu, który wygrał przetarg.

Przetarg uważa się za zakończony z wynikiem negatywnym, jeżeli żaden z uczestników przetargu nie zaoferował ceny wywoławczej powiększonej o co najmniej jedno postąpienie oraz w sytuacji kiedy przetarg został prawidłowo ogłoszony i nikt do niego nie przystąpił lub nikt nie został dopuszczony.

TERMIN ZAPŁATY CENY NABYCIA

10. Osoba ustalona jako nabywca nieruchomości zobowiązana jest nie później niż na 3 dni przed wyznaczonym przez Nadleśnictwo terminem podpisania umowy sprzedaży zapłacić przelewem kwotę równą 100% ceny nabycia osiągniętej w przetargu, pomniejszoną o wpłacone wadium, jeśli zostało wpłacone w formie pieniężnej. Za datę wpłaty uważa się datę zaksięgowania wymaganej należności na rachunku bankowym Nadleśnictwa Elbląg. Wadium wniesione w formie gwarancji bankowej przez uczestnika przetargu, który przetarg wygrał, podlega zwrotowi niezwłocznie po wpłaceniu kwoty równej cenie nabycia nieruchomości.

11. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży (m.in. koszty notarialne, sądowe oraz podatki) ponosi nabywca. Nadleśnictwo Elbląg w celu podpisania umowy sprzedaży wyznaczy kancelarię notarialną położoną na terenie miasta Elbląga. Nabywca nieruchomości, ustalony w wyniku przetargu, zostanie zawiadomiony na piśmie przez sprzedającego w terminie 14 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o wyniku przetargu,
    o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni, licząc od dnia doręczenia zawiadomienia.

12. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie zawrze bez usprawiedliwionej przyczyny umowy sprzedaży w miejscu wyznaczonym na obszarze miasta Elbląga i w terminie podanym w zawiadomieniu, Nadleśnictwo Elbląg może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

13. Dodatkowe informacje można uzyskać w siedzibie Nadleśnictwa Elbląg przy ul. Marymonckiej 5, kod 82-300, telefonicznie pod nr (55) 230-85-31 oraz pod nr 668-825-086, w godz. od 8.00 do 14.00 w dni robocze lub drogą elektroniczną: e-mail: elblag@gdansk.lasy.gov.pl.

POSTANOWIENIA KOŃCOWE

Sprzedający może z ważnych powodów odwołać ogłoszony przetarg ustny nieograniczony, informując o tym niezwłocznie w formach właściwych dla ogłoszenia przetargu.

Nadleśniczy Nadleśnictwa Elbląg